Güter und Rechte an Grundstücken

Immobilien und persönliches Eigentum: Eine Unterscheidung wird häufig bei Rechts zwischen zwei Arten von Eigenschaften. Immobilien in der Regel aus Land und was wird errichtet, wächst auf oder befestigt an das Land. Der Begriff "real estate" hat eine genaue historische Ursprung: in England realen Aktionen konnte vor Gericht in Bezug auf Flächen gewonnen werden und persönliche Maßnahmen könnten in Bezug auf andere Arten von Immobilien berücksichtigt werden. Daher wurde eine Unterscheidung zwischen Immobilien und persönliches Eigentum im Laufe der Zeit entwickelt.

In Kanada - im Gegensatz zu den Vereinigten Staaten oder Kontinentaleuropa Gegensatz - die Anwendung des englischen Rechts ist eines der grundlegenden Konzepte geerbt: das Land selbst ist nicht im Besitz. Dies ist so, weil das englische Recht fokussiert nicht auf Landbesitz, sondern vielmehr auf den Besitz von Grundstücken. Das Ergebnis ist, dass das Land selbst nicht gehört oder sonst unter Eigentumsvorbehalt. Stattdessen wird die Person, die das Recht auf den Besitz hat, ist berechtigt, bestimmte Eigentumsrechte über das Land ausüben. Die einzige Sache, die unter Eigentumsvorbehalt ist, ist ein "estate" in dem Land.

Ein "Gut" ist eine abstrakte rechtliche Konzept, das am besten als ein "Bündel von Rechten" charakterisiert werden kann. Mit anderen Worten, hat der Eigentümer eines Grundstücks bestimmte Rechte, die er über das Land ausüben kann. Diese Rechte sind in der Natur begrenzt und werden in common law in der Lehre von der Estates gekapselt. Estates existiert noch heute sind die Fee Einfache Estate, das Leben Estate und das Leben Immobilien Pur Autre Vie.

die Gebühr einfach estate

Die Fee Einfache Estate ist, was wir gewöhnlich denken als "Eigentum" von Immobilien. Eine Gebühr einfache Eigentümer hat mehr Rechte über das Land als jeder andere Eigentümer. Ursprünglich wurde der Begriff "Gebühr" bedeutete, dass das Anwesen geerbt werden konnte und "einfachen" bedeutete, dass es keine Qualifikation nach Art der Erben, die sie erben könnte. In Praktikabilität bedeutete dies, dass der Eigentümer könnte die Gebühr an seine Erben in einem Testament verlassen. Und in Ermangelung eines Willens, könnte die Gebühr zu gehen, wem konnte beweisen, dass er der nächste Erbe des verstorbenen Besitzers. Eine Fee Einfache ist auch als Eigentumswohnungen Immobilien bekannt -, die durch eine freie Mieter statt - und es kann für eine unbegrenzte Zeit gehalten werden. Eine interessante Situation, die Fee Einfache Güter gilt auch heute noch ist, dass, wenn der Eigentümer die keinen Willen und keine Erben zurückverfolgt werden können, dann wird die Eigenschaft "Heimfallrecht" oder wieder zurück an die Krone ähnlich wie in alten Zeiten.

Lebens Güter und Leben Stände pur autre vie

A Life Estate ist ein Anwesen für das Leben einer Person, die als das Leben Mieter ist. Wieder ist es eine Eigentumswohnung Immobilien, sondern für eine ungewisse Zeit, weil es endet mit dem Tod des Lebens Mieter. A Life Immobilien Pur Autre Vie, auf der anderen Seite, ist ein Leben Immobilien nicht für das Leben der Leben Mieter, sondern für das Leben einer anderen Person. Dies würde zu einer Situation, in welcher der Besitzer hinterlässt ein Leben Immobilien der Frau und nach seinem Tod und nachdem er ein Leben Mieter die Frau wieder heiratet und verfügt über die Eigenschaft für das Leben einer anderen Person auftreten. Unnötig zu sagen, sind Situationen wie diese sehr selten und schwierig - wenn nicht unmöglich - für Wert zu verkaufen.

Zusätzlich zu dem Vorstehenden sind Bündel von Rechten, die weniger als Gebühr Einfache und weniger als Leben Estates sind. Genauer gesagt, gibt es drei Hauptgruppen von Rechten an Grundstücken, die nicht Estates betragen: Dienstbarkeiten, restriktive Covenants und Gewinne a prendre.

[] Dienstbarkeiten

Eine Dienstbarkeit ist per definitionem, ein Privileg, ein Grundbesitzer zum Wohle seines Landes über das Land von einem anderen erworben. Das Land Erhalt der Vorteil ist die dominierende Mietskaserne, ist das Land, über die Ausübung des Rechts der Servient Mietshaus. Um als solche gekennzeichnet werden, muss eine Erleichterung haben drei Grundvoraussetzungen erfüllt sein: 1) Es muss eine dominante und eine Servient Mietshaus sein; 2) die Dienstbarkeit muss die dominierende Bürgerhaus unterzubringen, 3) die Erleichterung der Lage sein muss, die Gegenstand eines Zuschusses.

Insbesondere, da es auf die dritte Anforderung betrifft, müssen die Dienstbarkeit der Lage sein, exakte Definition. Mit anderen Worten, muss man in der Lage sein, seine Grenzen, und die Person, die die Dienstbarkeit sowie die Person, die es muss die Rechtsfähigkeit haben Verpächter und grantee betragen identifizieren. Während ein Leben Mieter eine Erleichterung schaffen können, solange er lebt, kann er nicht über seinen Tod hinaus zu verlängern. Typische Beispiele von Dienstbarkeiten sind Wegerechte, Rechte an Licht und Rechte der Unterstützung wie die in erhöhter Bau gefunden. Schließlich sind die so genannten gesetzlichen Rechte von Möglichkeiten diese Dienstbarkeiten durch Gesetz und in der Regel zugunsten der Stadtwerke erstellt.

[] Restriktive Covenants

Eine restriktive Bund legt eine Beschränkung der Verwendung von einer Person das Land und die Beschränkung muss in der Natur negativ. Wiederum muss es drei Anforderungen für eine restriktive Bund als solche gekennzeichnet werden kann: 1) sie müssen in der Natur negativ, z. B. durch Einführung eines Nutzungsbeschränkung, 2) die Person, die die Beschränkung auferlegt muss Eigenschaft, die selbst sein behalten geschützt; 3) die Last der Einschränkung muss von den Parteien gewollt haben, um das Land zu binden.

A "Building Scheme" ist ein besonderes Beispiel der restriktiven Bund Befestigung an zwei oder mehrere Lose in einem Bebauungsplan. Oft wird diese Art von restriktiven Bund wird von einem Entwickler, die den Verkauf viel liegt in einem Wohngebiet Unterteilung und will, um die Einheitlichkeit in der Verwendung der Lose, um ihren Wert zu schützen aufrechtzuerhalten. Wie eine restriktive Bund wird ein Bauvorhaben gegen die Bezeichnung der Lose registriert werden.

[] Gewinne eine Prendre

Ein Gewinn a prendre ist das Recht, in einer anderen Person Land zu betreten und rechtlich noch einige Gewinne des Bodens, wie Mineralien, Bäume, Fische oder Wild, für den Einsatz der Inhaber des Rechts. Im Gegensatz zu einer Dienstbarkeit, braucht es nicht, um eine dominante Mietshaus begleiten und in der Tat, kann als ein Recht per se gehalten werden. Darüber hinaus braucht es nicht für einen bestimmten Zeitraum gewährt werden. Und schließlich ein Gewinn a prendre kann nicht per Gesetz impliziert werden.

luigi frascati
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