3 Strategien zum Immobilienkauf ohne Geld unten

Jeder hat eine Geschichte gehört oder gelesen über jemanden, der eine Immobilie ohne einen einzigen Cent als Anzahlung gekauft. Aber wie funktioniert das?

Es gibt mehrere "klassische" Methoden, die üblicherweise verwendet werden, um Immobilien ohne Geld unten zu erwerben. Es gibt eine unendliche Vielzahl von Situationen in einem Immobilien-Transaktion, die zu einem Deal ohne Anzahlung führen könnte. Aber im Interesse der Wirklichkeit, werde ich mich auf diejenigen, die am häufigsten in der aktuellen Markt gesehen werden zu konzentrieren.

Ein. Verkäufer Sekunden - Der Käufer erhält eine neue erste Hypothek für die meisten, aber nicht alle der gesamte Kaufpreis. Der Verkäufer finanziert den Rest erledigen.

Kaufpreis: 100.000 $

Käufer Darlehen: $ 90.000 (90% LTV) (neue erste Hypothek)

Sellers Finanzen $ 10.000 (in Form eines neuen zweiten Hypothek)

Der Käufer hat 100% des Kaufpreises geliehen. So wurde sie have100% Finanzierung und keine Anzahlung vom Käufer bezahlt.
Dies ist nicht eine schwierige Strategie zu beschäftigen, wenn der Verkäufer hat genug Eigenkapital, ist bereit, einen zweiten zu halten, und die erste Hypothekenbank genehmigt.

Eine Sache, die nicht in den meisten Artikeln über diese Strategie erwähnt wird, ist die Voraussetzung für Kreditgeber Genehmigung. Der Kreditgeber, dass die 90%-Darlehen müssen damit einverstanden, dass der Verkäufer zur Rücknahme eine zweite Hypothek. In Fällen, in denen der Käufer bessere Kredit hat, ist dies in der Regel mit dem Kreditgeber OK. Aber wenn der Käufer eine geringere Kredit-Score, kann der Kreditgeber nicht von dieser zu genehmigen. Wenn Ihr Kredit-Score ist auf der unteren Seite, aber Sie haben gut dokumentierte Einkommen, können Sie immer noch qualifizieren.

Hierin liegt das grundlegende Problem, dass es so schwierig, über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu schreiben und was zu erwarten ist:
Tatsache ist, dass Kreditgeber, dass die erste Hypotheken auf einem Grundstück sind, können die Regeln zu ändern oder neue Vorschriften in der Mitte einen Deal. Deshalb ist jeder Deal ist anders. Jeder Käufer Kredit und Einkommen sind unterschiedlich und Kreditgeber unterscheiden sich in ihrer versicherungstechnischen Anforderungen.

Es ist ein bewegliches Ziel. So, während es gesagt werden kann, dass man sich eine 100%-Darlehen an eine Immobilie kaufen, gibt es in der Regel bestimmte Kredit-Anforderungen, Einkommen Anforderungen, etc. Es macht dieses Spiel eher unberechenbar.

Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber vor der Zeit und finden Sie heraus, wenn kreative Finanzierung Optionen wie einem Verkäufer Sekunden erlaubt wäre. Vergewissern Sie sich, einen Kreditgeber, die Arbeit an als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Darlehen verwendet wird. Einige Hypothekenbanken haben nur Programme für Eigennutzer. Sie müssen sich an einen Kreditgeber, die in Form von Darlehen für Investoren spezialisiert gehen.

2. Ein weiterer gemeinsamer Weg, um eine keine Anzahlung Darlehen zu erhalten, ist eine der vielen geringe oder gar keine Anzahlung Programme, die es gibt zu nutzen. Viele von ihnen sind für Eigennutzer bestimmt, aber einige sind für Investoren. Auch hier ist es wichtig, die richtigen Kreditgeber zu sprechen.

Wenn Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen, erwägen wieder eine zweite Hypothek für 5-10%. Dies ist nicht eine riesige Menge, und es kann Ihnen helfen, Ihre Immobilie verkaufen schneller.

Wenn es um die Suche nach einem Verkäufer, der Ihnen helfen, ein No Money Down Deal wird kommt, erwägen den Kauf von einem Anleger, die bereit sind, flexibel zu sein ist. Einige Anleger sind bereit, kreative Finanzierung zu tun, nur weil sie wissen, dass es hilft, sie zu verkaufen Häuser. Es schadet nie, ein Angebot, das ein Verkäufer zweiten gehören zu machen. Man weiß nie, bis Sie fragen.

Es gibt einige Punkte zu beachten beim Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ohne Geld unten. Ein wichtiger Punkt ist der Vergleich der monatlichen Zahlungen zu erwarten Mieteinnahmen. Wenn Sie die Finanzierung zu 100% des Kaufpreises, wird Ihre Zahlungen höher sein. Wenn Sie eine zweite Hypothek Zahlung an eine erste Hypothek hinzuzufügen haben, können Ihre Zahlung noch höher ausfallen. Achten Sie darauf, Ihre Mieteinnahmen wird die gesamte monatliche Zahlung zu decken.
3. Häufiger bei professionellen Investoren den Kauf Großhandel Eigenschaften mit harten Geld für die Anschaffung und Reha.

Wenn die Reha abgeschlossen ist, erhalten Sie eine neue Hypothek, die sich auszahlt das harte Geld Darlehen. Da es sich um eine Refinanzierung, können Sie Bargeld aus nehmen der Immobilie. Eventuell müssen Sie etwas Geld zur Schließung auf dem harten Geld Darlehen bringen, aber Sie bekommen es zurück, wenn Sie zu refinanzieren, so dass Sie am Ende ohne Geld aus der Tasche. Dies wird nicht nur ein "keine Anzahlung" deal, sondern auch eine "Geld zurück bei Abschluss" deal.

Es funktioniert wie folgt:

Kaufpreis 100.000 $

Reparaturen $ 15.000

Hard Geld Darlehen $ 115.000

Kaufen und zu reparieren, dann bekommen neue Darlehen auszahlen hard money.

New Darlehen ist auf 90% der Nach der Reparatur Value.

Für unser Beispiel ist die ARV $ 150.000

90% der 150.000 $ ist $ 135.000.

Neuer Kredit für $ 135.000. Subtrahieren harte Geld Darlehen auszahlen von $ 115.000 Blätter $ 20.000.

Sie halten die zusätzlichen $ 20.000 in bar, steuerfrei, da es ein Darlehen ist, mieten Sie Ihr Haus aus und lassen die Mieter zahlen das Darlehen zurück.
Ihr Bruttogewinn $ 20.000 Cash und $ 15.000 Eigenkapital. Insgesamt Rohertrag 35.000 $. Nicht schlecht für ein paar Monate Arbeit.

Anzahlung per Definition bedeutet konkret Geld, das verwendet werden, um "pay down" den gesamten Kaufpreis. Dies gilt nicht für Geld für Kosten schließen, Punkte, Zinsen und andere Posten wie Versicherungen. Aber wenn Sie den Kauf Großhandel Eigenschaften, die Fixierung und Refinanzierung Bargeld ziehen, sollten Sie in der Lage sein, alle Ihre Kosten zu bezahlen und haben einen schönen Gewinn am Ende des Tages. (Just halten einige dieser Bargeld in Reserve für Notfälle)

Wenn Sie 3 Häuser pro Jahr, und Sie nur net $ 25.000 insgesamt zu tun, nach Abzug aller Aufwendungen für jede der 3 Häuser, sind Sie noch Netting 75.000 $ Cash und Eigenkapital in etwa 6 bis 8 Monate. Plus, wenn Sie mieten diese Eigenschaften sind, werden Sie auch die Schaffung zusätzlicher Streams von Einkommen durch monatliche Cashflow sowie akkumulieren Eigenkapital in jeder Eigenschaft.

Dies ist eine solide Strategie, um eine Altersrente Notgroschen und laufende Einkommen für das Leben in weniger als 10 Jahren zu erreichen. Wenn Sie etwa an den Immobilien-Investoren, die wohlhabend sind zu sehen, die überwiegende Mehrheit eigenen Mietobjekt, sei es Wohn-oder Gewerbeimmobilien.

Sie verstehen das Konzept der Kauf mit einem Abschlag, dann halten ihre Eigenschaften über Jahre. Sie bekommen bis zu dem Punkt, wo ihre Bestände wert Doppel-oder dreifachen Preis bezahlt werden. Dies ist geschenktes Geld, dass man einfach zu verdienen durch den Kauf und halten langfristig.

Es sind Groß-Unternehmen in jeder größeren Stadt, die in den Verkauf fixer upper Eigenschaften, die mit der Strategie Nummer 3 in diesem Artikel passen zu spezialisieren.

Schauen Sie für ihre Zeichen auf der Seite der Straße, ihre Anzeigen in der Zeitung oder Anzeigen in lokalen thrifty Nickel-Typ Shopping Papiere.
Die meisten Angebote nicht benötigen etwas aus eigener Tasche Geld, auch wenn es nur vorübergehend ist, bis Sie zu refinanzieren.

Wahre keine Anzahlung Chancen sind ziemlich selten in diesen Tagen, mit Zinsen auf einem historischen Tiefstand. Wenn die Zinsen wieder steigen, (und sie werden), werden wir sehen, mehr kreative Finanzierung und mehr "keine Anzahlung" Chancen in der Zukunft.

Wenn Sie in der Atlanta, GA-Bereich, oder möchten eine Immobilie in der Region Atlanta kaufen, können Sie mich unter service@realestatewholesaling.com kontaktieren
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