Verständnis Mortgage-Backed Securities

Der Immobilienboom der letzten sieben Jahre war eine der größten überhaupt. Mortgage-Backed Securities sind ein Grund für den rasanten Immobilien-Wachstum.

Verständnis Mortgage-Backed Securities

A Mortgage-Backed Security ist im Wesentlichen eine Bindung. Investoren erwerben Anteile an der Hypothek Sicherheit und Ihre monatlichen Hypothek Zahlung ist die erzielten Einnahmen aus der Sicherheit. Im Gegensatz zu einer Bindung, jedoch fluktuiert der Wert einer Hypothek weil es früh bezahlt werden. Eine 10-jährige Anleihe auf jeden Fall fällig in 10 Jahren, aber eine ähnliche Hypothek kann zu jedem beliebigen Zeitpunkt bezahlt werden mit einer Refinanzierung oder gar Barzahlung.

Mortgage-Backed Securities werden vom Einzelhandel Kreditgeber, dh der Kreditgeber geben Sie eine Hypothek ausgegeben. Sie tun dies, für eine Anzahl von Gründen. Der Hauptgrund ist, um die Liquidität zu schaffen, damit sie das Geld für andere Zwecke verwendet werden können. Wenn Sie einen 30-Jahres-Hypothek haben, wird der Kreditgeber gehen zu müssen, warten 30 Jahre, um sein Geld und Profit zu erholen. Das ist eine lange Zeit in der Welt der Finanzen. Um dies zu überwinden, verkauft der Kreditgeber Wertpapiere auf dem Sekundärmarkt und Ihr Eigentum dient als Sicherheit für die Sicherheit. Im Wesentlichen wird der Darlehensgeber den Erhalt eines Darlehens von Investoren, indem Sie Ihre Hypothek und zu Hause als Garantie für die Zahlung.

Kreditgeber wird auch Mortgage-Backed Securities zu reinigen, ihre Bilanz. Nach den Savings and Loan-Krise der 1980er Jahre wurden neue Regelungen geschaffen, die erforderlich Kreditgeber bestimmte Schulden Eigenkapitalquote aufrechtzuerhalten. Durch die Ausgabe von hypothekarisch gesicherte Wertpapiere, können Kreditgeber ihre Bücher sicher zu halten in den einschlägigen Normen nach den Vorschriften festgelegt.

Auf den ersten Blick könnte man denken, Mortgage-Backed Securities klingen ein wenig fischig und spekulativ. In Wirklichkeit haben sie es schon seit einiger Zeit und treiben den Markt. Regierungsstellen wie Ginnie Mae [Government National Mortgage Association] sind in diesem sekundären Hypothekenmarkt aktiv, garantiert viele Arten von Hypotheken, die sie leichter auf dem Sekundärmarkt verkaufen lässt.

So aktuell wie 2004 wurde geschätzt, dass mehr als 729 Milliarden Dollar wert von Mortgage-Backed Securities auf dem sekundären Markt existierte. Die Größe dieser Investition ist es, was können Kreditgeber halten Erteilung Hypothekendarlehen an dich und mich.
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